가점 없어도 되는 타입이 있다고? 신청 전에 몰라서 일반공급만 넣었다

가점이 낮다고 청약을 아예 접은 분들 있죠? 저도 그랬입니다. 통장 만든 지 5년, 무주택이고, 부양가족도 없는 30대 1인 가구... 계산해보면 점수가 25점 안팎이더라고요. 인기 단지 커트라인이 60점을 훌쩍 넘는다는 글 보고 그냥 접으려 했는데, 공부하다 보니까 생각보다 길이 있었네요. ## 면적이랑 지역부터 보세요 청약은 가점제랑 추첨제가 섞여 있는데, 그 비율이 어디에 짓느냐, 몇 평이냐에 따라 완전히 달라져요. 85㎡(약 25평) 이하 아파트를 규제가 심한 투기과열지구에서 노린다면 가점제 100%라 추첨 자체가 없입니다. 근데 같은 85㎡ 이하라도 규제 없는 일반지역이면 물량의 60%가 추첨이에요. 그리고 85㎡(약 25평)를 넘는 타입, 그러니까 30평대 이상은 조정지역이든 일반지역이든 추첨제 100%로 돌아가요. 한정판 티켓도 아무도 안 줄 선 곳 찾으면 되는 거입니다. 다들 25평짜리 노릴 때, 조용히 33평 추첨에 넣는 사람들이 실제로 당첨되는 거더라고요. 가점 낮으면 존버보다 전략이에요. ### 특별공급, 일반 넣기 전에 먼저 봐야 해요 특별공급은 가점이랑 아무 상관 없이 별도 물량으로 배정돼요. 사실 이걸 모르고 일반공급만 넣는 분들이 꽤 있더라고요. 청년 특공 같은 경우 만 19세에서 39세 사이, 무주택이면 일단 자격 확인해볼 수 있고요. 생애최초 특공은 세금 낸 이력이 있는 사람이 생전 처음 집 사는 경우인데, 직장인이라면 해당될 가능성이 꽤 높아요. 주의할 건 특별공급이랑 일반공급을 같은 단지에 동시에 넣는 건 안 된다는 거예요. 중복 신청하면 둘 다 부적격이에요. 그래서 특공 자격이 있으면 무조건 특공 먼저 따져보는 게 맞아요. 어차피 집값을 뻥튀기해서 살 수도 없는 노릇이고, 결국 청약이 지금 내 상황에서 쓸 수 있는 몇 안 되는 카드인데... 포기하기엔 아직 이른 것 같아요.