무주택 기간 계산 시작일과 5년 산정 사례

무주택기간을 그냥 '집 없이 산 기간' 으로 계산하는 분들 있죠? 저도 그랬입니다. 청약통장 만든 지 3년 됐으니까 슬슬 가점 계산해봐야겠다 싶어서 청약홈 들어갔다가... 숫자가 생각보다 너무 적게 나와서 당황했더라고요. 알고 보니 무주택기간에는 기산 시작일이 따로 있는데, 이게 대부분 사람들이 헷갈리는 부분이네요. 만 30세 생일 전 기간은 점수로 안 쳐줘요. 태어날 때부터 집 한 번도 없었어도 상관없이, 30세 이전은 그냥 0점이에요. 예를 들어 1990년생이라면 2020년 생일부터 무주택기간이 시작되는 거입니다. 2025년에 청약 넣으면 무주택기간 5년으로 잡히는 거고, 나머지 이전 기간은 사실 없는 셈 치는 거예요. 좀 억울하긴 한데 규칙이 그렇더라고요. ## 점수 뻥튀기 하려다 오히려 틀리는 케이스들 부모님 집에 같이 살다가 세대 분리 했을 때, 분리한 날부터 무주택기간 카운트 된다고 착각하는 경우가 꽤 있입니다. 근데 그게 아니에요. 세대주 분리일은 기준이 아니고, 만 30세 기준이 그대로 적용돼요. 그리고 상속으로 주택을 받았다가 팔았을 경우엔, 잔금 받은 날부터 다시 무주택기간을 세기 시작하는 거예요. 등기 이전일이 아니라 잔금일 기준이라는 것도 놓치면 계산이 틀려지는 부분이고요. 명의가 없으면 괜찮다고 생각할 수 있는데, 가족 중 누군가 명의로 주택이 있을 경우 본인도 유주택자로 처리될 수 있다는 것도 꼭 알아야 해요. 점수 자체는 이렇게 올라가요. 1년 미만이면 2점에서 시작하고, 1년 넘으면 1년마다 2점씩 더 붙어요. 만점은 15년 이상일 때 32점이에요. 청약 가점 총점 84점 기준으로 무주택기간 배점이 꽤 크입니다. 이 부분에서 부적격하는 경우가 많은 이유가 단순히 점수가 낮아서가 아니라, 계산 자체를 잘못 하고 있어서인 거예요. 자기 점수가 얼마인지 확인하고 싶으면, 청약홈에 로그인하면 가점 계산기 있어요. 직접 생년월일이랑 조건 넣으면 자동으로 나오니까 한 번씩 돌려보는 게 좋더라고요. 30세 생일이 지난 날부터 존버 시작인 셈이에요.