당첨 후 확인: 입주 전에 팔 수 없다고요? 전매제한 기간이 단지마다 다른 이유

청약 당첨되고 나서 '아, 나 이거 팔 수 있나?' 고민해본 분들 있죠? 저도 처음에 그 생각 했입니다. 근데 당첨되고 나서 알아봤더니... 분양권이라는 게 생각보다 꽤 오래 묶여 있더라고요. 주식으로 치면 보호예수, 그러니까 일정 기간 동안 절대 팔지 못하게 강제로 잠가두는 장치랑 비슷한 개념이에요. ## 왜 어딘 10년이고, 어딘 그냥 없어? 전매제한 기간이 지역마다 천차만별인 데는 이유가 있어요. 일단 그 단지가 어디 있느냐가 제일 크게 작용하는데요, 투기과열지구로 묶인 곳은 최대 10년까지 팔지 못하는 경우도 생겨요. 반면 아무 규제도 안 걸려 있는 비규제지역 단지는 전매제한 자체가 없는 경우도 있고요. 공공분양이냐 민간분양이냐도 영향을 주고, 분양가상한제라는 게 적용된 단지—그러니까 정부가 분양가 뻥튀기 못 하게 가격 상한을 씌운 곳—는 전매제한이 그만큼 길게 붙어요. 서울 강남 쪽 단지들이 투기과열지구에 분양가상한제까지 겹치면 10년이 나오는 게 그 조합 때문이에요. 예를 들면 경기 비규제 지역 단지는 전매제한이 아예 없고, 인천 조정대상지역 단지는 1년 정도입니다. 같은 수도권인데도 이렇게 달라요. 존버 각오하고 들어가야 하는 곳이 있는 반면, 어떤 곳은 당첨되고 바로 팔 수도 있는 거입니다. 2023년 이후로 규제 완화 분위기가 퍼지면서 전국 대부분 지역이 규제지역에서 해제됐어요. 전매제한도 덩달아 많이 줄었고요. 서울 강남4구나 일부 지역은 여전히 투기과열지구로 남아있는 상태네요. ## 그래서 내가 보는 단지는 얼마야? 사실 이걸 누군가한테 물어봐서 해결할 수 있는 문제가 아니에요. 단지마다 다 달라서요. 청약홈 들어가면 공고문을 볼 수 있는데, 거기서 '전매제한 기간' 항목 찾아서 직접 눈으로 확인하는 게 제일 확실해요. 청약 넣기 전에 부적격하면 어쩌나 걱정하기에 앞서, 당첨됐을 때 내가 이 분양권을 몇 년이나 못 파는 건지도 같이 봐야 하입니다. 한정판 운동화 줄 서서 샀는데 리셀 금지 딱지 붙어있는 것처럼... 모르고 사면 나중에 당황할 수 있어요. 당첨이 끝이 아니라 시작이라는 거, 공고문 한 번 더 들여다보게 되는 이유예요.