청약 넣을 때마다 '어차피 광탈이겠지...' 하고 반쯤 포기한 채 넣는 분들 있죠? 저도 그랬거든요. 근데 면적 하나 바꿨을 뿐인데 당첨 확률 계산이 완전히 달라지더라고요.
가점제는 말 그대로 점수 싸움이에요. 무주택으로 산 기간, 청약통장 들고 있던 기간, 부양가족 수 이 세 가지를 점수로 환산해서 높은 순서대로 당첨자를 뽑는 방식인데요. 만점이 84점이고, 30대 초반 1~2인 가구면 어지간해선 20~30점대에 갇혀 있잖아요. 서울 인기 단지에서 가점제로 붙으려면 60점은 넘어야 한다는 얘기도 있으니까... 사실 저 같은 사람한테는 처음부터 게임이 안 되는 구조예요.
85㎡(약 25평) 기준으로 규칙이 완전히 바뀜
국민평형이라고 부르는 85㎡(약 25평) 이하 타입은 물량의 75%를 가점제로 뽑고, 나머지 25%만 추첨으로 돌려요. 가점 낮은 사람한테 배정된 자리가 전체의 4분의 1밖에 안 된다는 뜻이네요. 반면 85㎡(약 25평)를 넘어가는 중대형 타입은 추첨 100%예요. 점수가 1점이든 50점이든 똑같이 번호 뽑기에 참여하는 거거든요. 한정판 굿즈 추첨이랑 똑같은 원리인데, 줄 일찍 섰다고 유리한 게 아니라 그냥 번호 잘 뽑혀야 하는 거잖아요.
실제로 2023년 서울 85㎡(약 25평) 초과 청약 경쟁률이 평균 10~30대 1 수준이었는데요. 얼핏 보면 높아 보여도, 추첨제라서 누구나 3~10% 확률을 동등하게 가져가는 구조예요. 가점제였으면 40점 이하는 존버해도 뚫기가 거의 불가능한 숫자인데.
그럼 무조건 중대형만 노리면 되냐고?
여기서 함정이 있어요. 중대형은 분양가가 뻥튀기되는 경우가 많아서, 청약 당첨됐다고 끝이 아니거든요. 계약금부터 중도금, 잔금까지 자금 계획이 없으면 당첨되고도 포기하는 상황이 생기더라고요. 통장만 있으면 일단 넣어볼 수 있는 건 맞지만, 내가 실제로 계약까지 이어갈 수 있는 가격대인지는 먼저 따져봐야 할 것 같아요.
청약통장 쥐고 있는 거 자체는 의미 있는데, 어디에 쓸지를 모르면 그냥 잠자는 통장이 되는 거잖아요.